Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Приватизация квартиры — неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда получается договориться с другими жильцами о том, что недвижимость будет оформлена в собственность. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать — читайте в этой статье. Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире? Однако сделать это можно только со всей квартирой целиком. Пример: Пользователи жилья могут приватизировать квартиру в долевую собственность, фактически разделив ее на несколько собственников, однако они не могут приватизировать только одну комнату и оставить в ведении муниципалитета все остальное.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Перевод муниципального жилья в собственность граждан позволяет оформить жилой объект как в собственность одного из членов семьи, так и в общедолевую, это возможно, когда в приватизации участвует сразу несколько членов одной семьи.

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии , вы можете узнать на нашем сайте. Особенности закона Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

Принудительный раздел лицевых счетов Общий порядок приватизации квартиры Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье. Как выделить долю в квартире Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.

Для этого необходимо, чтобы часть квартиры соответствовала следующим требованиям: — представляла собой отдельную комнату или несколько комнат, — имела отдельный вход, — была полностью изолированным от других комнат помещением. При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья — органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия.

При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию. Жильцы производят раздел помещения, получив все необходимые разрешения и документы. На каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма. Владелец комнаты может совершать следующие действия с момента получения свидетельства о собственности: — заключать сделки по отчуждению комнаты доли , — без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов, — сдавать в аренду комнату, Минус приватизации отдельной комнаты — отсутствие прав на места общего пользования.

Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры. Остальной площадью ванной, санузлом, подсобными помещениями он может только пользоваться совместно с другими жильцами, так как имущественных прав на эту площадь у него не будет. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни.

В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

А также указываются следующие сведения: — стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире, — адрес и характеристика помещения, — распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса. Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования. Этапы приватизации комнаты После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт. В органы местного самоуправления подается заявление на приватизацию и следующий пакет документов: — паспорт заявителя,.

Приватизация своей доли в муниципальной квартире, без согласия всех владельцев.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями. Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию. Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате.

Общая сумма долей приравнивается к единице. В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд. Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти.

Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату. Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире. В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. Главная роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

Без одобрения квартиросъемщика Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы.

В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя. Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно. Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать.

Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем. Приватизации при разделении лицевых счетов Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета.

Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах. Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека если остальные отказываются.

Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных. После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации.

Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения: Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена; Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями. Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение.

Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями. Приватизируем свою долю в муниципальной квартире Безусловно, обладать целым всегда лучше, чем его частью. Но, в то же время, обладать частью — гораздо лучше, чем не иметь ничего.

Звучит банально, но вполне объективно! Любая жилая собственность, находящаяся в руках конкретного человека, позволяет ему, в случае необходимости, её продать, обменять, подарить, завещать и т. Собственность может помочь человеку в сложный момент его жизни, при острой потребности в деньгах. Поэтому не будем расстраиваться по поводу отсутствия целого, а порадуемся наличию части. А чтобы её иметь и ею распоряжаться, необходимо знать, как происходит приватизация доли в квартире в году.

Современный закон, можно сказать, не жалует возможность приватизации части жилого объекта, но позволяет, в случае возникших с этим проблем, обращаться в суды. Делим на части и помним о принципах Для оформления собственности на долю в жилье, следует понимать основы приватизационного процесса.

Существует закон под номером Он требует от граждан, желающих участвовать в приватизации, следовать чётким установкам и принципам: обладание гражданами, проживающими в муниципальном жилье, соглашения социального найма; полностью добровольное и абсолютно осознанное желание всех жильцов муниципального объекта на участие в приватизации, либо их отказ, осознанный и нотариально оформленный, от своей доли в пользу иного лица; в собственность переходит вся квартира целиком: регистрация прав обладания на её часть — не разрешается.

Исходя их вышесказанного, легко сделать вывод о том, что закон вводит серьёзные ограничения возможности приватизационного участия, когда даже один из живущих в квартире, не желает этого, либо уходит от окончательного решения. К тому же, законом не допускается никакого принуждения к процессу приватизации. Зачастую, даже обращение в суд с иском по этому поводу, однозначно не будет удачным, и иск отклонят.

К сожалению, внутри многих семей, с большим числом домочадцев, но с весьма плохими межличностными отношениями между собой, нередко возникает вопрос: каким способом можно получить собственность на свою часть в общем жилье, чтобы иметь возможность прекратить совместное мучительное проживание на одной территории? Первый путь решения вопроса — мирный. Проще всего это сделать путём мирного согласования всех жильцов, договорившись сообща о приватизации квартиры в общую долевую собственность. Подавая заявление в муниципалитет, люди могут самостоятельно выбрать: какая именно форма собственности должна устанавливаться.

Их две: Совместная собственность — когда между жильцами установлены добросердечные родственные отношения. Долевая собственность — когда между жильцами отсутствуют добрые родственные отношения. Излишним будет говорить, что любой из двух обозначенных вариантов возможен лишь в случае одобрения всеми домочадцами, проживающими в жилом помещении.

В случае Вашего желания, но без согласия остальных, приватизация не может состояться. Но данное обстоятельство возможно реализовать по-иному: так как законодательство приветствует приватизацию целого жилья, то логично будет настаивать на разделении одного муниципального жилища на два самодостаточных объекта.

Тем не менее, такой алгоритм в действиях становится невыполнимым, если люди имеют набольшую однокомнатную квартиру, которую невозможно разделить в натуре.

Тогда, по сути, невозможно осуществить даже её обмен на другое муниципальное жилище, так как обмен неприватизированными квартирами не даёт возможности внесения какой — либо доплаты. Делим целое на части: способы Разделить одно государственное жилище на самостоятельные независимые объекты, можно двумя методами: Обратиться в муниципалитет с заявлением о размене жилья на два разных объекта, способом разделения лицевого счета и последующего оформления самостоятельных соглашений социального найма.

Обменять жильё на две отдельные квартиры с последующим оформлением по договору социального найма. Осуществление этих двух методов имеет свои сложности, так как всецело зависит от решения муниципалитета и наличия государственного фонда для осуществления размена. Обратите внимание! Раздел лицевых счетов был возможен еще при Советском Союзе, но после утверждения Жилищного кодекса РФ, этот метод решения вопроса с жильём стал весьма ограничен. Поэтому, если люди живут в помещении по отдельным соглашениям социального найма, то они вправе приватизировать свою часть жилья.

Когда лицевой счёт не разделён, следует подать иск в суд для решения вопроса. Это даст автоматическое право оформить собственность на свою часть в квартире. При этом следует понимать, что обращаясь в суд с требованием о разделе лицевого счёта, надо будет понимать наличие определённых сложностей, таких как: Обязательное наличие хотя бы двух, отдельных и полностью изолированных друг от друга, комнат.

Ведь разделение лицевого счёта связано с необходимостью наделить каждого гражданина самостоятельным и полностью отделённым жилым помещением. Проходная комната или часть комнаты лишают жильцов надежды на разделение лицевого счёта, так как нет возможности изолировать и обособить отдельный объект.

Когда метраж каждой комнаты менее установленной нормы норма определяется местной властью , тогда разделение лицевых счетов не произойдёт. Здесь имеется исключение: когда ребёнок является причиной данного превышения норматива по метражу. Три этих сложности обязательно учитываются судьёй в процессе рассмотрения искового заявления. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму. Обращаясь в суд, необходимо предоставить вариант по разделу лицевых счетов. При этом каждый из ответчиков, может предъявлять свои несогласия. В случае, когда иск удовлетворяется, то в решении суда говорится не только лишь о разделе лицевого счёта и заключении отдельных договоров социального найма, но так же и указывается порядок по пользованию общим имуществом, находящимся в жилом помещении.

Общее имущество не может быть разделено. Все лица, проживающие в квартире, могут одинаково пользоваться: кухонным помещением, коридорами и т. Для подачи в суд, следует соблюдать три условия: Предварительное согласие наймодателя на осуществление обмена. Предварительно полученное одобрение всех жильцов квартир, на которые будет обмениваться спорное жильё.

Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов

Заключение Что является долей? Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности.

Жильцы, которые находятся на данной жилплощади на основании договора соцнайма, имеют право только на проживание и пользование помещением. Никаких прав собственности и долей они не имеют. Каждый участник договора имеет равные права на пользование квартирой. В очень исключительных случаях возможно выделение комнат каждому жильцу, если такое допустимо.

Можно ли оформить приватизацию части? Просто взять и приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на данный момент времени нельзя. О том, как приватизировать муниципальное жилье, узнайте из нашей статьи. О чем говорит закон? Жилищное законодательство на сегодняшний день не дает возможности выделять доли в государственной квартире для ее дальнейшей приватизации. По закону такая квартира является единым неделимым объектом. Однако прежде такие действия совершались, поэтому нередко встречается ситуация, когда в муниципальной квартире уже находится в собственности жильца одна из комнат.

В таком случае, можно приватизировать оставшуюся часть в собственность, и даже просить, если комнат несколько, о приватизации одной комнаты. Для этого комнату выделяют как отдельное жилье. Закон не запрещает собственнику такие действия. Собственником в данной ситуации является администрация.

В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника муниципалитета. Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса.

На сегодняшний день в него внесены различные изменения. Согласие других жильцов Можно приватизировать квартиру полностью с согласия остальных прописанных в ней граждан. Каждому будет выделена либо равная доля, либо по соглашению участников доли могут отличаться. Без согласия провести приватизацию нельзя.

Даже дети с 14 лет имеют в этом вопросе право голоса. Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.

Даже если один из жильцов пожелает выделить свою комнату в отдельный объект для приватизации, то не лишним будет согласие на это других жильцов.

Но если гражданин сможет получить отдельную комнату по договору соцнайма, то разрешения на приватизацию своей комнаты от остальных жителей квартиры уже не понадобится. Скачать образец согласия на приватизацию квартиры Что это дает?

Если гражданину все-таки удалось приобрести в свою собственность часть муниципальной квартиры, а именно комнату, он получает следующие права: Регистрировать и заселять третьих лиц на свое усмотрение. Продавать, дарить, завещать, сдавать свою жилплощадь. Если в квартире выделены отдельные комнаты и некоторые приватизированы, то продавать одну из них можно по определенному порядку. Необходимо предложить собственнику другой комнаты совершить покупку, и только в случае отказа можно выставлять ее на продажу.

Цена, которая была озвучена в первом случае, не должна превышать стоимость в объявлении. Как это сделать? Как уже понятно из вышесказанного, дело это неоднозначное и практически невозможное, но если такое решение принято, можно поступить следующим образом. С чего начать? В любом случае первое, что нужно сделать — это получить согласие на свои действия от других прописанных в данной квартире граждан.

Далее необходимо получить план комнаты, для этого обращаются в БТИ. Если в квартире уже есть приватизированная ранее комната, можно обратиться в бюро технической приватизации с просьбой о признании и других комнат отдельными объектами. Если такое решение будет принято, необходимо обратиться к собственнику администрации с заявлением о заключении отдельных договоров соцнайма на каждый объект. Бывают случаи, когда ранее жильцу выдали ордер именно на комнату, хотя квартира является муниципальной, тогда на основании этого ордера гражданин имеет право требовать заключения договора соцнайма на эту комнату.

В этом случае он может беспрепятственно приватизировать данное помещение, так как, по сути, оно является отдельным объектом, выделенным ранее муниципалитетом.

В этом деле главным достижением будет добиться признания комнаты отдельным объектом и получить отдельный договор соцнайма. Если это удалось, приватизировать можно уже на общих основаниях. Скачать образец заявления на заключение договора соцнайма Где оформляют и куда обратиться?

Обращаться необходимо в департамент жилищной политики. Именно этот орган муниципальной власти занимается приватизацией социального жилья.

Здесь объяснят, какие дополнительные документы могут понадобиться, и куда возможно еще придется обратиться. Такой департамент может находиться в местном муниципалитете либо в отдельном здании. Если речь идет о небольшом поселении, то, скорее всего, придется ехать в районный или областной центр. Какие документы понадобятся? Есть основной перечень документов, которые необходимы для проведения приватизации: Ордер на получение комнаты в квартире, либо отдельный договор социального найма на эту комнату.

Паспорта участников приватизации, а также документы, подтверждающие родство между ними. Справка о регистрации по месту жительства. Технический паспорт и план комнаты. Справка об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности по ним. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в программе приватизации. Исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы, о которых сообщат в департаменте.

Куда сдавать бумаги? Сдать собранные документы можно в любой МФЦ либо непосредственно в сам департамент жилищной политики. Второй вариант будет более действенным в том плане, что потребуется меньше времени на получение ответа, а также департамент может указать на необходимость каких-то дополнительных документов. Сроки принятия решения До месяца может уйти на принятие решения о возможности приватизации. Само оформление и заключение договора на приватизацию при положительном ответе может проходить от пары недель до пары месяцев.

Стоимость и госпошлина Нет единых установленных расценок для таких случаев. Стоимость будет определяться бюро технической инвентаризации и будет зависеть от региона и конкретного адреса, по которому расположена комната. Для решения юридически сложной задачи могут понадобиться услуги специалистов: адвоката или риелтора. В каком случае могут отказать? Откажут в 2 случаях: Наниматель не смог добиться выделения комнаты как отдельного объекта и не получил на него договор соцнайма.

Предоставлен не полный пакет необходимых документов. Особенности и нюансы В данном вопросе встречается очень много разнообразных ситуаций, от которых может зависеть успех предприятия. Больше нюансов, как происходит приватизация комнаты в таком типе социального жилья, как общежитие, и какие документы для этого нужны, узнайте из этого материала.

Также об особенностях приватизации комнаты в коммунальной квартире и с чем придется столкнуться жильцам, читайте в нашей статье. Если нет согласия Жильцы государственной квартиры находятся в очень плохих отношениях и поэтому не дают согласия на любые действия, в том числе и приватизацию. В этом случае необходимо постараться объяснить, что даже если они откажутся от участия, но дадут согласие на проведение, за ними сохранятся права на проживание и пользование квартирой.

Если добиться согласия не получается, выход только один — пойти с исковым заявлением в суд. Там вы можете просить о расселении по отдельным помещениям либо о признании своей комнаты отдельным объектом.

Другие сложности Бывает так, что один из жильцов по факту в квартире не проживает, но остается зарегистрированным в ней и чинит препятствия с проведением приватизации.

В этом случае необходимо обратиться в суд о выселении этого человека. Там необходимо рассказать о том, что гражданин имеет другое место жительства, за коммунальные услуги не платит. Суд может принять решение о выселении такого человека, только если не будет доказано, что данному гражданину не препятствовали проживать по месту регистрации.

Еще один распространенный случай, когда один из жильцов не платит по квитанциям. Его также можно выселить на основании неуплаты сроком более 6 месяцев. Для этого необходимо предоставить квитанции о том, что платил другой жилец. Скачать бланк искового заявления о выселении из муниципальной квартиры Как разделить лицевой счет?

Можно разделить счета на всех зарегистрированных на жилплощади граждан, тогда каждый будет платить, а также нести ответственность за неуплату. Проводит разделение ЕРИЦ. Как нужно действовать: Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета. Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ. При получении отказа следует подать иск в суд. Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.

В том или ином регионе может действовать негласное правило, по которому суд будет отказывать в подобных вопросах. Такое случается при незаинтересованности местной власти в разделении счетов.

Поэтому стоит заранее узнать о том, какие решения принимались раньше по подобным делам. Если же одному из жильцов удалось выделить свою комнату в отдельный объект и оформить договор соцнайма, ему обязаны предоставить отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласования Можно ли приватизировать долю в квартире или доме Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен.

Определено, что: квартира представляет собой обособленный объект; для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения. Согласовать приватизацию со всеми жильцами. Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную. Требовать размен квартиры на обособленные. Разберем оба варианта, чтобы понять, насколько каждый из них реализуем в конкретных обстоятельствах.

Приватизация в общем порядке Вообще, жильцы вправе самостоятельно договориться о приватизации. Как приватизировать жилье можно прочитать здесь. А сейчас же больше интересует последствия такого шага. При этом каждый из них получает свою долю в праве, в зависимости от количества участников приватизации. И после этого гражданин может делать со своей долей все, что заблагорассудится: дарить, продавать, менять.

Для этого нужно, чтобы жилье: имело помещения, полностью изолированные от других комнаты ; предполагало наличие отдельного входа в каждую из комнат не должно быть проходной комнаты. Вместе с обращением нужно приложить проект перепланировки, утвержденный в профильном ведомстве. Но итог подобного обращения заранее предсказуем: муниципалитет откажется дробить квартиру. А у заявителя нет законного права принудить чиновников к реализации задумки. А если по каким-либо причинам власти согласятся, то останется лишь провести перепланировку и оформить отдельные договоры социального найма для каждой из комнат.

Как только договоры будут подписаны, начинается процесс приватизации. В принципе он ничем не отличается от того, который применим для квартиры целиком. Ведь полученная комната будет являться обособленным объектом собственности. Только после этого человек сможет сказать: имею долю в приватизированной квартире. Пока же приватизация или хотя бы отдельный договор не заключен, ни о какой доле в квартире точнее, в праве на нее речи не идет. Так как же приватизировать долю в квартире? Обратиться к 3-ему варианту, то есть потребовать обмен квартиры на самостоятельные и обособленные жилые помещения.

Как можно разменять муниципальную квартиру для последующей приватизации Для обращения в муниципалитет с требованием о размене квартиры, заявитель должен учесть, что возникшая ситуация удовлетворяет ряду условий. Под одной крышей проживают фактически чужие люди. Один из квартиросъемщиков ведет асоциальный образ жизни, намеренно отравляет быт другим жильцам.

Нарушены права и законные интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Основания для размена муниципальной квартиры можно уточнить у юриста в рамках телефонной консультации. Но нужно, чтобы все жильцы были согласны с разменом. А если по каким-либо причинам согласовать размен не удается, то вполне возможно требовать таковой через судебные органы. Но если все жильцы согласны, остается лишь обратиться в мэрию если там откажут, придется опять же, идти в суд.

Самостоятельно искать правды в суде в подобной ситуации не следует. Ведь в процессе будет участвовать сразу несколько лиц, и большинство из них будут не согласны с принудительным разменом: ответчик — лицо, изначально не заинтересованное в переезде и даже просто оформлении права собственности на квартиру; муниципалитет — как собственник спорного помещения, к тому же не имеющий свободных площадей для осуществления размена по решению суда; органы опеки — как основной защитник прав и интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц, права и интересы которых затрагивает судебный процесс.

В подобной ситуации невозможно определить ни перспективы дела, ни даже основания для инициации процесса. Лучше консультироваться с опытным юристом, который даст необходимые советы и рекомендации, выступит на стороне клиента и защитит его права.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласования Наконец, рассмотрим самый главный вопрос — можно ли каким-то образом приватизировать долю в квартире без согласования, превращения в коммуналку или размена?

Увы, но закон это исключает. Квартира находится в собственности единого лица муниципалитета. Следовательно, долевого права на нее не существует. А если нет долевого права, то нет и доли квартиры. И у заинтересованного лица остается лишь право пользоваться и владеть квартирой. А вот распоряжаться ею он не может. В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 или написать его в форме ниже. Проконсультируйтесь с юристом бесплатно! Коротко опишите Вашу ситуацию в форме. Поможем в любом вопросе! Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить! Передаваемая информация обрабатывается.

Как приватизировать комнату, долю, часть в муниципальной квартире

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями. Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию. Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате.

Принудительный раздел лицевых счетов Общий порядок приватизации квартиры Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц. Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Заключение Что является долей? Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности.

Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников в 2020 году

Приватизация без согласия других проживающих Как проходит процесс приватизации жилья Квартира — это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях. Размер долей может быть разным, главное — чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки. Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме. Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Расходы Именно в этом случае расходы подсчитать достаточно сложно, так как необходимо оплачивать услуги инженеров-проектировщиков, тратиться на строительные и отделочные материалы, оплачивать госпошлину за получение паспорта жилища. Соглашение о разделе квартиры Такая процедура фактически подразумевает перевод квартиры из общей в статус коммунальной. То есть между всеми жильцами заключается договор о разделе жилой площади комнат и совместном пользовании другими помещениями санузлом, кухней и т. Порядок и процедура Самая большая проблема реализации этого способа выделения доли квартиры в натуре — получить согласие муниципальных органов власти. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с соседями об определении порядка пользования квартирой. Этот документ составляется в произвольной форме, в нем должны содержаться такие сведения: данные всех сторон соглашения; кто и какой комнатой имеет право пользоваться; порядок использования общей площади; дата составления; подписи всех участников соглашения.

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласования Можно ли приватизировать долю в квартире или доме Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что: квартира представляет собой обособленный объект; для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения. Согласовать приватизацию со всеми жильцами. Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. derpfranbeaucont

    Какой будет штраф за плохой комментарий?

  2. Нона

    Если кому заняться не чем, то прокуратуру разгоните, вот уж действительно бесполезный орган )))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных